美国二线城市的房价

美国的房价和所在地段有很大关系，买卖房子有句名言就是“location！location！location！”（位置、位置、位置）说明地段是凌驾其他一切条件之上的因素。

那么如何区分地段的好坏呢？

首先是所在的大环境，比如大城市，如纽约和波士顿等城市的核心地段，寸土寸金，价格会很昂贵，地广人稀的地方，房价自然便宜，佛罗里达迈阿密海滩的豪宅区，上千万的房子鳞次栉比，那种小环境不是普通人能够进去的。

其次在每一个地区里地段也不同，好地段和学区是紧密相关的。美国的学区按居住地划分，好学区意味着该区的学校比其他地方的好，那么住在好学区里就意味着孩子可以上好学校，接受更好的教育。大家都想住进好学区的结果是，这个学区的房子一定比周围其他地方的房价高。

美国的体制是，学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子的大小和价值来决定，其中大概有一半的税属于教育税，整个教育系统主要靠居民的房地产税收来支持，另外一半的税额给本地政府，养活警察局、消防队、图书馆等公共部门和设施。

好学区的房子因为需求量大而价格升高，一般都是中产阶级才买得起，所以居民区也会比较安全。而学生背景大致相同，接触到有恶习的孩子的机会少，学校风气好，这样就形成了良性循环。

我住在美国东部的一个小城里，距离首都华盛顿大约两小时的车程，距离纽约三个小时车程。居民小区共有二十九户人家，因为临近一所医学院，所以大部分邻居都在该医学院当医生或教授，其他还有警察、会计师等，属于中产阶级住宅区。

我们学区的初高中都是附近地区最好的，所以这个区的房价在这几年房地产低迷的状态下，价格下降得很有限，小区里的房子基本上挂牌三个月之内就被卖掉了。

下面看看我所在的小区的几栋房子。

这栋房子只住了老两口，两个相似的屋顶都是他家的，中间由门厅相连。我喜欢这栋房子不仅因为他家的前院漂亮，还因为他们给了我刚上高中的大儿子第一份工作，让儿子为他家割草，至今已经做了五年。从他家开始，儿子已经有了几个固定的客户和许多临时性的割草工作。

别看这栋房子外表不起眼，却是小区里至今为止交易价格最高的房子，在2007年以42.5万美元成交易主。买主是一对年轻夫妇，有一个小孩，男主人是个医生，女主人是台湾第二代移民。房子上下两层共有400多平方米，算上全部装修好的地下室，有将近500平米的使用面积。室内设计得宽敞气派，后院有一个封闭的大阳台，还有一个露天阳台。

这是小区里外表比较漂亮的一栋房子，2007年以38万美金易主，买主是一个大学教授。

小区里的街道。

这是2011年挂牌卖的房子，不到十五年新的房子，使用面积260平方米，要价35万美金。