第三节 财富达人的致富之道

租房还是买房

不论是从“买房防老”还是“娶妻生子、置业买房”都可以看出中国人的传统观念都是倾向于买房的，但是房价的居高不下，又让普通工薪阶层望而却步。

一种说法是：租房子就像为别人打工，等老了房子还是人家的；另一种说法是：买房子就是为银行和房地产商打工，天天勒紧裤腰带，月月都为月供而发愁。

1.适合租房的人群

目前最普遍的住房模式是先租房后买房的"梯度住房消费"模式，对于以下三类人而言租房是更为理性的选择。

(1)初入职场的年轻人

一般初入职场的“80后”年轻人，特别是刚毕业的大学生，经济能力往往不是很好，选择租房尤其是合租比较划算。

(2)工作流动性较大人群

对于工作流动性较大的“80后”,如果在工作尚未稳定的情况下购房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。这类人群建议以租房为主，可以一心发展自己的事业，不因房产制约自己。

(3)收入不稳定的人

收入不稳定的人群，如果盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，将面临房产被银行没收的情况。

2.适合买房人群

从当下“80后”的买房需求和经济实力上来看，有以下三类人在购房者中占有很大的比重。

(1)工作多年、经济实力雄厚的白领

一般工作多年的白领工作逐渐趋于稳定，收入也稳步增加，可以选择在离工作地点较近的地方购房。

(2)准备结婚的新人

中国人的传统观念中的“成家立业”一定要有房子才能成家，有房子才有归宿感。如果准备结婚的新人手头都有一定的积蓄，工作也相对较稳定，但是考虑到子女的抚养和教育等问题，可以先选择小面积住房。

(3)多次置业的人群

对于置业升级愿望强烈的购房者，也可以卖掉旧房购买新房，满足对生活品位的追求。

年轻人购房分步走

买房当然不能是因为一时的冲动，购房是在深思熟虑之后的产物，带有明确的目的性，在购房前要制定一系列的计划，严格按照计划执行。

1.买房前的准备

买房前的准备主要包括资金和调查准备。

(1)资金准备

人们在买房前需要考虑"买房是为了什么"和“买什么样的房子"这两个问题，可以让购房者的脑子更清醒，准备足够的资金买房。

(2)调查准备

买房首先要考虑城市和地段的选择，当明确了这个问题之后，可以进一步地了解该地段的环境、交通等情况。交通是首先要考虑的，因为它要方便于你的工作。

2.买房前的知识储备

了解得越多你就越有胜算。所以在买房前最好能恶补下房产知识，不求做到像专业或者半专业人士那样，但起码得对这方面知识有一定程度的了解，否则盲目购房被人宰了也未必知道。

3.房产信息情报的获取

获得的信息量对于能否买到如意的房子起着重要的作用，但是信息的收集并不是盲目性的。我们可以从各种报纸、楼盘介绍书或者是有经验的朋友那里探听消息，当然也可以上网搜索或者在论坛里讨论。

4.确定买房目标

在经过深思熟虑确定想要购买的楼盘时，就要进行一定的实地考察，一方面从整个小区的规划入手，看看整个小区如何，另一方面要看看小区的环境(绿化)、设施以及交通等。

案例：李先生买房后的生活

李先生是一家外贸公司的业务经理，月薪8000元，工作3年存了10多万元的存款。随着工作的稳定，李先生考虑在这个城市扎根下来，买一套房子，娶一个好老婆。

于是李先生在一个环境优雅的地段购买了一套120多平方米的房子，装修精良，总价76万元，首付10%,分15年还清。

在最初的几个月里，李先生一直沉浸在坐拥豪宅的自豪当中，好歹他现在也算是有房有车一族(车子是公司配的),而且每月除了8000元的工资，还有奖金等额外收入，李先生感觉年轻的自己前途一片光明。

但是在自豪的同时，李先生也慢慢感受到了压力，最后终于变成了痛苦的煎熬。

李先生原来的生活是非常滋润的，旅游、泡吧、喝酒、健身等活动不断，但是现在每月5000元的月供一交，李先生的工资就只剩下了3000元了，生活质量一下就下降了。旅游没了，泡吧少了，喝酒少了，健身没了，再加上业务上的各项应酬和房子的其他开支，面子和钱都没了。

这样紧巴巴的日子太难熬了，但是李先生考虑到娶妻生子，还是咬牙坚持着。可是作为男人这样下去不行，于是只能向家里伸手，缓解困难。这让李先生倍感压力和打击，前几年的时候是何等意气风发，现在不仅不能孝敬父母，还要拖累他们，作为儿子心里自然是不好受的。

其实，男人买房是需要的，但是应根据自己的实际情况而定。

买房的时候在资金方面应给自己留有更大的余地，千万不要做到刚刚够。贷款消费本身是为了提前享受各种物质生活的，但如果因为考虑欠妥，使还月供变成了一个沉重的负担，影响生活质量，就有所不值了。

“淘”一个超值的二手房

与其买一手房做一辈子"房奴",不如选择一套适合自己的二手房。无论是一手房产还是二手房产，交易的金额一般都较大，而且房产买卖又是一个比较专业的交易行为，其中涉及金融、法律以及税收等多方面的知识。

近年来二手房交易产生纠纷的情况很多，其中主要表现在部分不能上市交易的二手房被房主卖出，导致购房者不能过户。购买二手房的时候需要注意以下12类二手房是不能交易的。

未依法取得房屋所有权证的房屋。

只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。鉴定为危房的房屋。

以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

在农村集体土地上兴建的房屋。已经被列入拆迁公告范围的房屋。

所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。所有权有纠纷的房屋。已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

此外，对于二手房交易，购房者还需要注意以下细节。

(1)购房者在看房的时候首先要查看业主的各类证件是否真实有效，如身份证、房屋产权证等，以防出现租客假冒业主的现象。如果需要房产中介，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大

型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约，确保交易顺利进行。

(2)需要明确买卖双方违约责任。很多购房者比较重视买卖双方的违约责任，但是往往只是以口头形式加以申明，没有以文字形式记录，在对方违约时无法保障自己的权益。所以买卖双方需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利并明确付款和过户时间以及违约金的偿付金额和时间，保证双方都能够履行合同规定的义务，顺利完成交易。

(3)看房时间可以安排两次，一次安排在天气晴朗的白天，一则光线比较好可以充分感受一下房屋的采光是否良好，通风是否顺畅，以及天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等

明显问题。第二次看房则可以安排在下雨天，可以查看小区地面有无积水，下水是否通畅，车库是否进水等。

(4)除了房产的交易费用，二手房在交接的时候还需要了解房屋的水、电、煤气、有线电视、物业以及供暖等各项费用的交接情况。对于某些需要更名过户的项目需要与业主约好时间进行更改。确保入住后安全、省心、无后顾之忧。