电梯的费用应该如何分配才合理？

城市内的高层住宅中通常都会安装电梯，一些高层老房子也在改造中安装了电梯，不过电梯的保养和维修费用究竟应该让谁来出呢？比如很多住在低层的人会强调自己基本不用或者很少用电梯，在使用的过程中对电梯的损耗也是最少的，因此这笔钱应该让住在高层的人来出。就像一些住在1楼和2楼的住户，肯定不希望为其他人的出行掏钱。还有一些人也提出了异议，认为自己家中只有一个人，而不像其他家庭有五六个人，对于电梯的使用和损耗肯定要少很多，因此钱肯定不能多出，最好的方式就是按照人口进行平摊。另外一些人则要求对每天使用电梯的情况进行记录，看看谁的使用频率最高，看看电梯经常停在哪一层，并且是在哪一层损坏的，然后让经常使用电梯的人多出维修费。

当大家无法形成一个统一的说法时，那些人数较少以及住在低层的住户可能会产生一些抗拒的心理，比如人数较少的人会说：“我基本上就一个人住，坐不坐电梯也无所谓，上下楼梯就当锻炼身体了。”而住在低层的人更是明确表示：“我就不交电梯的保养费和维修费，反正我也不用电梯，如果电梯坏了，我看高层的人怎么办。”按照低层住户的想法，自己即便不交钱，住在高层的人也会主动交钱的，因为这已经影响到了他们的日常出行。

住户们的说法听起来都有各自的道理，但从经济学的角度来说，住户的想法其实只是在维护自身的利益，没有考虑到整栋楼住户的整体利益。假设低层的人不愿意交钱，人数少的也不愿意多交钱，那么住在高层的人肯定不想负担整栋楼的电梯服务费用，最终的结局很有可能就是房子的交易价值不断下降。很多有意向来这里购买房子的消费者，一听说电梯费用无人支付，或者电梯的费用需要高层来支付，那么很有可能会放弃购买这里的房子。

假设一栋大楼分成了23层，那么可能会出现5层以上的房子就不再有人居住的情况，也没有人来购买5层楼以上的房子了，因为那些想要买房子的人必须思考一个问题：一个电梯的维护都不能得到保障的小区，值不值得入手？这个时候，这栋楼的高层可能就不具备什么吸引力了，而当高层的房价、销售受到影响时，整栋大楼的销售和交易价值都会遭遇重创。

尤其是在一些新开发的小区里，如果大家都在为电梯的维护费用而争吵，那么高层房子的交易价值会大跌，而低层房子也很快会受到波及，最终的情况是，整栋楼会慢慢变成一个空壳，这种冷清的局面会严重影响整栋楼所有房子的价格。当低层的人想要将房子脱手时，就会发现情况变得更加糟糕。很多人往往会忽略一点，即电梯的维护关系着整栋楼的利益，关系着所有住户的利益，一个运行良好的电梯对整栋楼的交易价值都是有帮助的，当电梯的维护无法获得保障时，整栋楼的交易价值就会不断下降。

比如某老旧小区准备进行改造，政府统一为7层楼以上的小区免费安装电梯，但是电梯的维护费用必须由居民们共同缴纳，换句话说，当电梯安装好之后，就需要大家共同来维护电梯的运行。这个时候，很多住在1楼和2楼的人就不怎么愿意交钱，因为自己根本就不怎么使用电梯。此时，容易出现两个结果：第一个是大家都不交钱，导致电梯很快就无法运行，整栋楼回归到了以前的状态，此时房子的交易价值会不断下降，比其他小区的房价要低不少，整栋楼的住户都受到了影响；第二个结果是3楼以上的所有住户都交了钱，但是1楼和2楼的住户不能乘坐电梯，或者说每次坐电梯必须交5元，此时1楼和2楼的住户会发现，每次自己要安装太阳能，要维修太阳能，要去楼顶晒衣服时，都会变得很困难。

很显然，一部分人认为自己占据博弈优势，甚至可以获得免费搭快车的机会，往往会导致情况出现最坏的结果。所有相关的住户都必须对电梯负责，都必须为电梯的维护费用埋单。经济学中有一个名词叫交易费用，在这类电梯费用的纠纷中，人们不断争吵、讨论，可能会产生一个结果，但产生这个结果本身就在消耗时间、精力，电梯在失修期间日益增加的危害性，以及电梯损坏后，房子的价值下降，这些都属于交易费用，而这些费用通常远远超过人们原本应该缴纳的电梯维护费。

既然争吵只会让事情变得更糟，那么究竟应该如何对电梯保养和维修费进行分配呢？

最简单的方法就是根据物业费进行分摊，物业费的收取和楼层一般没有什么关系，和房子面积的大小有关，房子面积大的住户，无疑会多支付一些物业费，这种规定有一定的合理性，因为房子面积越大，名义上能住的人也就越多，对电梯的损耗自然也可能会越大。这是单纯依靠楼房来进行分配的一种方法，它并不一定是最公平的，但相比其他的分配方式绝对更加合理。

在利用物业费来分配电梯费用的过程中，所有的住户都要明确一点：任何一户人家都可以多住人，可以多人乘坐电梯，也可以多次乘坐电梯，但无论是多少人，都无法减少或者增加电梯的维护费用。那些低层住户也应该明白，电梯是公共财物，每个人都有选择用或者不用的权利，但是一定要出钱维护，而且即便是住1层的人有时候也免不了要去高层，认为自己用不着电梯而不肯交钱的行为是绝对不被允许的。此外，住在1层的人应该明白，自己在购房的时候，房子的价格就是最低的，这部分的优惠已经支撑了1楼住户在电梯方面的费用。

还有一点也很重要，物业费实际上包含了很多公共项目的维护费用，诸如绿化、安保、公共设施、小区卫生、小区治安、交通等项目都在物业费的计算范围之内，将电梯维护费用混入其中，无疑可以更好地稀释它在具体分配中带来的很多纠纷。