第216章 该怎么投资?

这是事实。

所以这段时间以来,李城也在询问许多人,关于房地产土地拍卖这边的事情。

“小寒,你觉得如果要拍卖地皮,选择什么地段好一些?”

李城看向了王寒。

李灏元其实也知道王寒去家里了,那小子也想回来,不过因为有课,所以没过来。

“我觉得还是看商业、教育、医疗这三个系统吧。”

王寒笑了笑。

理论自然是有。

但是没有钱,空有理论的话,相对于偌大的房地产来说,王寒想坐上顺风车,也有点难了。

“的确是这样,不过你漏了一个交通,当然如果按照这三个系统来说的话,如果都系统健全了,那么交通是一定会有的,现在咱们燕京市交通的话,如果是在五环之外,就别说什么地上交通了,现在上班高峰期已经堵起来了,未来肯定会更堵,咱们就说地下交通,比如地铁。”

李城顿了一下,拿出一些资料,放在了茶几上。

“这是燕京市轨道交通的分布图,第一条地铁于一九七一年开始运行,是一号线,不过后来也就搁置了,不过陆续到了现在的话,整个燕京市已经通行了六七条地铁,东南西北横贯燕京市,在规划里面,咱这边是有十几条轨道交通线的,但是最后批准那个,具体也就不知道了,目前批准下来的地铁线路,是五号线,十号线,和八号线以及奥运支线、四号线这几条线路,而这几条线路,怎么说也得三五年时间了。”

“也就是说,具体时间估计会在零八年左右?”

陈兴点点头,看着李城。

王寒也在疯狂补充这些知识,虽然他查了一些,但怎么能有李城这边的消息准确?

现在他也只能到轨道交通网,亦或者是一些零零散散的,诸如新浪网的新闻查询了,所以查询到的资料,也不是太准确。

反正以他对燕京市的了解,当时的地铁线路,是足足二十六条地铁线。

现在,却只是它的零头。

以自己对燕京市地铁的了解,投资房地产是稳赚不赔的,只要政策下来,明明白白的说这边会有地铁线,那么他们在这边提前买了地皮,修建了房子,房子就会升值好多倍。

现在的家庭没有那么重视教育,主打的还是轨道交通,一些楼盘通常都会用临近地铁,临近商圈等等打广告,关于小学教育什么的,也并不是太火热。

“不会的,就我刚刚说的地铁线路,只会在零八年以前运行,尤其是其中几条线路,因为咱们会举办奥运会,现在距离奥运会,也只剩下四年时间了,其实四年时间也快,奥运来了名声,经济不就起来了?”

李城笑了一声。

王寒也说道:“的确,奥运会带动了很多事情,当然也会包括房价的增长。”

“话虽如此,不过按照经济发展趋势来看的话,的确是这样的。”李城点了点头,“彩色的线路是已经通车的,灰色的是规划的,这些虚线是目前所打算建设的一些轨道交通,还有六七条,不过并没有得到政府审批,也就是传闻的。”

陈兴说道:“所以,咱们得需要怎么买?”

他是一个房地产小白,此番升起买地皮这个心思,其实说白了,就是因为跟王寒沟通过了,不然也不会选择涉猎房地产。

“不建议买现阶段规划好的地铁沿线,因为地皮比较贵,而且都是大开发商的菜,我这边虽然有点关系,但是说白了,其他的开发商也有关系,咱们的关系也就不那么重要了,这里可能需要一些赌的成分,比如走了好运气在未来的地铁沿线买了,尤其是刚刚规划了的地铁沿线。”

“那么,你一期可能是七千的价格,然后到了一年后的二期,可能就是一万的价格,再到了两年后的三期,三年后的四期,五年后的六期……以此类推,如果位置选择好了的话,甚至价格到了后面,能够达到两三万一平米。”

“所以选择二线?”陈兴顿了一下,问道,“离开已经规划好并且动工的地铁路线,选择这种还没确定下来,只是有一些传言的路线?”

“是这样的。”李城说道,“不过你也可以看得到,就跟小寒他之前说的一样,教育、医疗这两个,也是热门,所以学校附近可以考虑,尤其是初中和高中,大学的话考到哪儿都没关系。”

“知道了……”

经过李城的一番介绍,陈兴差不多也了解一些了。

“燕京市鱼龙混杂,资本太多,这一下贸然进来不建议投资大的,买个五六十亩那种小地皮就可以了,差不多时间在两三个月左右,又有一批地皮会经过审核,这边就可以考虑购买了,这两个月时间好好做规划,基本上是没什么问题的,我一朋友也跟我说,燕京市的房子,非常值得投资。”

李城喝了一口水。

难免有一些说的嘴干了。

开发房地产这可不是什么容易的事情。

别说两三个月了,就算是两三年的调研规划,也是很正常的事情。

就跟自己刚刚所说的一样,地皮还真的是值得买。

但哪怕是热度缩减许多的二线地皮,可能盯着它的地方,少则三四家,多则十几家。

狼多肉少。

基本上,就是这么个问题。

至于陈兴这番下来,倒也不是打算直接买了,他只是探探口风,跟李城面对面坐下聊聊这个话题,对目前燕京市的房地产现状进行一个比较细致的了解,不至于什么都不懂,仅此而已。

至于找王寒的话,实话说这方面目的不是很大。

找王寒最重要的目标,其实还是简单研究一下关于怎么进行新一轮融资的事情,随着云创科技的发展,自然会有许多的投资机构以及公司,盯上了云创科技,所以关于云创科技A轮融资的是,也是重中之重。

从李家出来之后,陈兴也看向了王寒,突然问道:“小寒,你个人觉得……我这边该怎么投资?”