第34章 益家地产
益家地产，建立在两千二百三十年，距今已经有七十一年了。
虽然益家地产有七十多年的历史了，可是益家地产只传了两代。
现在益家地产的懂事长吴凡，已经有七十多岁了。
吴凡在二十岁的时候，就接管了益家地产，到了现在已经有五十多年了。
也正是因为吴凡的年龄太大了，思想又转变不过来了，适应不了现在商业规则，这才让益家地产出现了危机。
老一辈的商人经营理念就是一个字稳。
吴凡得稳字的精髓了。
这让吴凡刚掌握益家地产的时候，益家地产发展很迅速二。
只是到了现在，别的地产商秏动十倍杠杆、百倍杠杠、千倍杠杆的时候，吴凡却不愿意用杠杆，自然在地产行业高速发展的时候，益家地产发展速度赶不上别人。
要是吴凡甘愿做小弟，益家地产还不会出问题。
可是吴凡不愿意做小弟，就疯狂用公司的钱买地。
结果在疯狂买买买中，把公司的现金流买没了。
到了这时，吴凡就是在不愿意，也不得不贷款开发这些土地了。
只是吴凡谨慎的性格，让吴凡不愿意同时贷款开发多个项目。
就这样吴凡成功的错过地产高速发展期。
不过吴凡错有错着，之前益家地产囤的地，都成为了繁华地区，就是这些地皮的价值都长了十倍以上。
要是这样的话，益家地产可以说是因祸得福了。
只是各地政府眼看着益家地产光囤地不开发，对益家地产不满了起来，开始出新规，规定地皮一定时间不开发后，政府有权收回。
这个规定一出，益家地产要想利益最大化，必须同时开发多个地产。
只是益家地产这些年赚的钱，为了不成为别人的小弟，都疯狂的买地了。
现在益家地产别说同时开发所有项目，就是同时开发百分之一的项目都受不了。
这时益家地产要是以这些地产作为抵押，还能足够贷到开发所有项目的钱。
只是益家地产这时候得罪了银行业，遭到了银行业的封杀。
在银行贷不到款的益家地产，这时候要是能卖掉一部分地皮，还能凑足开发其它地皮的钱。
只是不知道为什么，所有地产商都在压价，一压还是十倍、百倍的压。
压十倍的钱，就相当于益家地产不亏、不赚了。
要是算上通货膨胀，就相当于益家地产赔钱了。
压价十倍以上，益家地产赔的就更多了。
本来能大赚一笔，现在却要赔钱出售，益家地产当然不愿意了，就开始疯狂凑钱。
只是银行不愿意贷款，谁又能凑足三千多亿，开发益家地产所有地皮。
对、就是三千多亿，并不是七百亿。
这七百亿，只是益家所有地产同时开工的钱。
益家地产要想开发完所有地产，还要凑够三千亿左右。
益家地产是现在股份基本都集中在吴家手中。
其中吴凡掌握了百分之六十，吴凡的大哥一脉掌握了百分之十，吴凡的二哥一脉掌握了百分之八，吴凡的三姐一脉掌握了百分之二，吴凡的四哥一脉掌握了百分之五，吴凡的小弟一脉掌握了百分之十。
吴家的所有股份加在一起，掌握了益家地产百分之九十五的股份。
剩下的百分之五股份，在和吴凡爹打江山的元老手中。
只是这些元老因为掌握的股份太少，又过世的过世、退休的退休，让他们不能对益家地产生多大的影响了。
益家地产现在的估值是四千亿。
不过这个估值背后，也有地产商的影子。
不然益家地产的估值不会这么低的。
要知道光是益家地产掌握的地皮，现在就市值近四千亿了。
益家还有多处物业，这些也能市值上千亿。
光是这两项，就让益家地产的市值远远超过了四千亿了。
何况只要益家地产把手中的地产都开发了，最少也能让益家地产赚取上万亿。
要是做的好了，几万亿都能赚。
这样的一个公司，估值竟然才四千亿，要说这里面没有猫腻，谁都不会相信。
看完益家地产的所有资料后，张悟笙开口说道。
“冯经理，我们要入股益家地产，这可要同时得罪所有的地产商呀。”
地产商同时在压益家地产地皮的价格，要说他们暗地里没有串联，谁都不会相信。
“老板，不是只得罪所有地产商，是同时得罪所有地产商和所有银行。”
“冯经理，在我看来，这次所有银行封杀益家地产，都是地产商背后使劲。
就算我们入股益家地产，也不会得罪所有银行。”
听到张悟笙的分析，冯静玉思考了一会，才恍然大悟的说道。
“老板，你说的有道理。
只是老板，我们要不要入股益家地产。”
“冯经理，益家地产是一个优质公司。
只要益家地产都渡过这个难关，是前途无量的。
既然这么一家优质公司，我当然不可能放过了。”
“老板，我们是不是要答应吴凡的请求。”
“冯经理，我不但答应吴凡的要求，我还要给吴凡送过去更多的钱。
冯经理、你跟吴凡去谈判，就说我愿意拿出四千亿入股益家地产，益家地产要给我百分之五十的股份。
不过，这四千亿要分别给他们。
第一批是七百亿，让益家地产所有项目都开动起来。
等到这七百亿用完后，第二批的钱就会跟上。
我可以他们保证，绝对不耽误工程的进度。”
“老板，我们才从西部农商银行贷到一千亿，收购西疆娱乐电视需要几十亿，收购乐娱视频网站需要二百五十亿，在给益牛地产七百亿，这就超过一千亿了。
老板、你给益家地产承诺的第二批钱，我们从哪里拿出来。”
在经过上个星期的办理后，星空娱乐已经从西部农商银行贷下来一千亿了。
“冯经理，钱的问题你就不要担心了，我自有办法弄到这一批钱。”
以张悟笙在股市赚钱的速度，要赚够几千亿，张悟笙还是有信心的。
只是这几千亿的压力，让张悟笙短期内不能玩长期股了，要一直玩短期股了。
这让张悟笙短期内只能按时上下班了。
“老板，从农商银行贷下来的一千亿都花完了，我们要不要暂停收购音乐网站、院线。”
“冯经理，钱的问题你不需要担心，我自有方法弄到钱，你只管收购音乐网站、院线就可以了。”
对于张悟笙从哪里弄来这一大笔钱，冯静玉心里充满了好奇。
只是格守本分，让冯静玉压下了心中的好奇心。
“老板，我这就去和吴凡去沟通了。”
“冯经理，那你赶快去吧。”
对着张悟笙点点头后，冯静玉就往外走去。
这次冯静玉出了办公室后，并没有第一时间给吴凡打电话，而是往楼下办公室赶去。
这次冯静玉和吴凡谈的可是几千亿的生意。
在冯静玉通过楼梯来到第九层，进入到自己办公室，在把办公室反锁后，这才拿出手机，给吴凡打过去。
当电话接通后，冯静玉还没说话，手机中响起了吴凡迫不及待的声音。
“冯经理，是不是你们的老板同意入股益家地产了。”
“吴老板，我们老板不仅同意入股益家地产了，还把四百五十亿，提升到了四千亿。
不过老板要求益家地产必须给他百分之八十的股份。”
听到冯静玉前边的话，吴凡还不时发出笑生。
只是当听到冯静玉后边的话，脸上的笑容消失了，接着就站起身来，并怒声质问道。
“冯经理，我找你们老板是解决问题的，不是把我家的公司送给你们的。”
对于吴凡的失控，冯静玉早有心理准备。
所以在吴凡大声质问道时候，冯静玉把手机拿离了自己的耳朵，省的被吴凡吵到自己的耳朵。
“吴懂事长，你们公司现在遇到了麻烦，我们一下子全给你解决了，多要你这些股份，应该没有问题吧。”
“冯经理，你们可以换一个要求，百分之八十的股份，我是不可能答应你的。
就算我答应了，公司其他股东也不会同意的。”
“吴董事长，你愿意给我们多少股份。”
听到冯静玉这话，吴凡沉思了起来。
在一段时间后，吴凡才开口道。
“冯经理，你们老板要是愿意用四千亿入股益家地产，我愿意拿出来百分之三十的股份给他。”
“吴懂事长，百分之三十太少了，我可以现在就跟你说，要是只有百分之三十的股份，那我们就不要谈了。”
“冯经理，百分之三十的股份已经不少了，只要公司能渡过难关，你们立刻就能大赚一笔。”
“吴董事长，你也知道你们公司现在正在度关，谁给你们的勇气，让你溢价卖股了。”
“冯经理，我愿意让一步，可以给你们百分之三十五的股份。”
“吴懂事长，你既然让一步了，我也愿意让一步，你只要给我们百分之七十五股份就可以了。”
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作者有话说：