房产大鳄里治曼

里治曼兄弟三人：阿尔拨、保罗和拉富，因二战的爆发随父从欧洲逃至北美洲。在美国和加拿大，他们一步一步将生意从小做大，最终一举成为北美洲的房产大鳄。

里治曼兄弟进入房地产，完全来自于一个偶然的想法。然而，正是缘于他们在偶然中发现商机的这份能力，将这三个犹太兄弟的事业带入了一个大有所为的领域。

1960年，加拿大温哥华的里治曼兄弟把4年前创办的瓷砖公司正式改名为“奥林芭亚楼板及墙壁瓷砖有限公司”，规模由小至大，同时自建了一座仓库，公司便一跃成为大型建筑材料公司。

在建筑厂房过程中，里治曼处处精打细算，杜绝每个浪费的机会，而且，建厂使用的大部分材料，均由自己公司供给，价格便宜，因而，他们的厂房比别家成本低数成。里治曼兄弟也从其中领悟到出售建筑材料的利润远不及搞建筑业。从而，他们就兼做建筑生意，主要是为一些集团公司承建工业楼宇和货仓厂房之类。

当时，在民用建筑业方面发展还不甚大，只因那时加拿大人多住木制房屋。许多公司出售箱装木房，购买后只需按照图纸便可盖成，即使自己不动手，请上几名木匠也很容易做好，因而，建筑业在民房方面发展不甚大，只有公司、工厂的楼宇及货仓、厂房属于钢筋水泥结构的需要招标承建。

里治曼以低廉的价格、优质的服务，在投标竞争中，获得了大量承建权，建筑盈利颇丰，很快超过了出售建筑材料的利润。

紧接着，里治曼兄弟又迈出了第二步，即由承建楼宇进一步发展到自购地皮建筑厂房，然后出售或出租。这样获利就更大了，特别是20世纪60年代的多伦多，工商业发展十分迅速，地价连年成倍上涨，厂房、货仓、楼房、写字楼等建筑的需求量也日益增加，非常畅销。

随着工商业的迅速发展，里治曼兄弟的房地产业一日千里，高速发展，到1963年，他们在工业楼宇建筑上已名声大振。

1965年，里治曼又踏上了事业发展的第三步。他们收购了一家面临倒闭的房地产公司，以2500万元加币获得了该公司的600英亩地产，其中包括若干幢已落成的住宅大厦。自此，公司在业务方面又上了一个台阶。

里治曼兄弟将可供发展的地皮继续建造商业大厦，形成了一个完整的商业和住宅区，建成之后，出租率很理想，给里治曼家族带来了丰厚的利润。

里治曼兄弟的地产不断向前发展，除了多伦多之外，他们还向蒙特利尔、温哥华投资，建筑楼房等用于出租。20世纪70年代，他们集团主要建造商业楼宇，如店铺、写字楼等，厂房的比重在慢慢减少。他们也建造一些公寓式住宅大厦，以作收租之用，但由于当时加拿大人仍以住木房为主，只有大公司才建造一些公寓大厦，因而这个比例不大。在加拿大经营的同时，里治曼兄弟也已放眼美国纽约等一些大城市，因为加拿大的房地产业已在趋近饱和，他们必须寻求更大的发展机会。

1977年，美国纽约出现了金融危机。一些财团资金流通不畅，急于把产业抛售。

里治曼兄弟认为这是进军纽约的良机，于是，他们果断地出资3200万美元，一口气在纽约曼哈顿区购人了几幢商业大厦（今天，这几座大厦估值30余亿美元）。收购后，里治曼兄弟进一步投资15亿美元，用于兴建纽约“世界金融中心”。

这是一项庞大而又冒风险的建筑计划。“世界金融中心”建成后，出租率也颇佳，数年来已带给里治曼集团10多亿美元的租金收入。

受了这个启发，他们又在多伦多建成了近百层的多伦多商业大厦，该项目投资12亿美元，可与“世界金融中心”一较高下，目前已成为加拿大最高的大楼，同时也是加拿大最有名气的写字楼。

这两大工程竣工后，里治曼集团名下的楼房建筑总面积已超过4500万平方米，相当于多伦多市所有的商业大厦面积的总和。而里治曼兄弟又开始发掘新的生财之道了。