房屋租买

从古至今，房租都不便宜

周二郎最近特别忙，除了上班打工，他每天下班都要抽时间去看铺子。他让行老给他介绍了个靠谱的房产中介，既“庄宅牙人”，中介大哥很热情，给他推荐了一堆铺子，分布在汴京城的各个角落。周二郎一开始还兴致勃勃的，可是呢，汴京城内的房租不了解不知道，一了解吓一跳。

“稍微好一些的店铺，租金太贵了。看来我每天辛辛苦苦起早贪黑，都是在给房东打工啊！”周二郎忍不住跟同事吐槽。

同事说：“这里是京城嘛，寸土寸金。别说我们了，朝中很多大人不也买不起房么！大家都是租房一族，一起为房东打工。”

“这倒是。”

周二郎想起，他哥周大郎跟他提过，李郎家的宅院也是租的。不过人家好歹能租豪华的深宅大院，他连租一间像样的店铺都愁钱。地理位置好的店铺租金高，偏僻的铺子又怕没人光顾。

周二郎问同事：“你家住在哪里啊？”

“离会仙楼远着呢，靠近城门的后街那儿，附近有很多简陋的院子。像我们这种低收入的平民百姓大多住在那一带的廉租房。没办法，穷啊！我一个人养一家三口，还得攒钱娶媳妇。”

“噢，有印象，我看铺子的时候去过那边，确实有些简陋。那边租金多少？“

“廉租房的租金不高，一个月五百文钱，我还是负担的起的。你呢，住在什么地方？条件好吗？”

“我和我爸妈住的地方已经出城门了，一间带小院的草舍，宽敞明亮又通透，租金比城内同等条件的房子低不少。就是太远了，上班很不方便。”周二郎很无奈，“我下班要走好久才能到家，我爸妈每天大清早进城做生意，一把年纪了还得负重跋涉。”

“打工人不容易啊，我们一起努力赚钱吧，争取以后能搬到城里的大房子住。”

“一起努力吧。”

二人共勉了一番。

宋朝房价之高，可不止京城，很多二三线城市也便宜不到哪儿去。当时的百姓大多是租房住的，如《水浒传》提到，武大郎“在清河县住不牢，搬来这阳谷县紫石街‘赁房’居住，每日仍旧挑卖炊饼。”可见武大郎住那套两层小楼并不是他自己的房子，是租来的。

（北宋）王希孟《千里江山图》（局部）

那么，宋朝的房租到底有多高呢？这个问题得分情况看，私人出租的房屋价格较高，一个月几贯到几十贯不等。司马光在《司马文正公传家集》中提到，“月掠房钱十五贯，足供日用”，说明当时租房子的平均价格是一个月15贯（15000文），一天的租金就是500文。和当时百姓的收入相比，这个价格可以说是非常高了。

但因为京城的人口密度实在太大，为了解决百姓住房问题，北宋政府制定了相应的政策，比如，推出了租金低廉的公租房。若是发生自然灾害，官府还会适当减免公租房的租金。公租房的月租是四五百文，完全在百姓的承受范围内。因此，大部分百姓会选择住公租房。

不过呢，周二郎一家住的不是公租房。

跟同事聊完天，周二郎有些郁闷。他努力说服自己，他不是一个人，大家都一样穷！而且汴京房租贵也不是一天两天了，慢慢来吧，日子总会一天一天变好的，就是不知道什么时候才能变好。

周二郎努力平复心情，继续干活去了。碰巧今天李郎来会仙楼吃饭，同桌坐着的是有他的好朋友赵公子。周二郎的哥哥周大郎也在一旁站着，兄弟俩见面，打了个招呼。

李郎见周二郎像是有心事，问他发生什么事了，周二郎就跟他唠嗑了几句最近租房的烦恼。

李郎表示理解：“京城繁华，全国各地的商人都来这里做生意，租买房屋和商铺的人越多，房价就越高。加上每年都有很多学子来京城求学，准备科举考试，这几年房屋出租行业越来越热门了。”

“是啊，听说在京城做房地产生意是门好买卖。”赵公子说，“怪不得满大街都是房产中介。”

周二郎点头：“两位郎君说得有道理，竞争就是生产力啊。看样子，有生之年房价是不可能下降的，唯一的办法就是拼命赚钱。”

赵公子说：“加油，你可以的。”

周大郎说：“共勉吧弟弟，我们一起加油。”

周二郎心里苦。哦，又是努力打工赚钱的一天。

小知识：

1、平民百姓在京城居住的情况，如《东京梦华录》：其后街或空闲处团转盖房屋，向背聚居，谓之“院子”，皆小民居止。大致意思是，（京城）后街和空置的地方盖着简陋的房子，这些房子排成一圈，房子之间相互背对着，这样的房子叫做“院子”，在这里居住的都是一些身份低微的百姓。

2、宋朝平民居住的房子分为瓦房和草舍，北宋王希孟《千里江山图》中画了很多低矮的民房、草房，从中可窥见当时百姓的大致居住环境；张择端在《清明上河图》中也画了不少民房和商铺。

3、随着经济发展，牙人的职能细分出了更多种类，宋朝负责房屋买卖租赁的人叫做“庄宅牙人”，既后世的房产中介。

4、宋朝政府向民众提供公租房，价格比私人租赁的房子要低廉许多。管理公租房的机构叫“楼店务”，又叫“店宅务”，负责公租房的建造、租赁和管理。见《梦梁录》，“楼店务，在流福桥北，有官设吏令宅务合于人员，收检民户年纳白地赁钱。”