第296章 房地产开发

整个设计程吟雪依然找的是边南省那位设计师，给程吟雪设计过那么多住宅小区和工厂，很清楚程吟雪的思路和想法。

到现场实地考察后，很快拿出了设计方案和总体规划图。

这个小区分为两期建设，在设计的同时已经开始拆迁安置工作。

小区住宅有一室一厅、两室一厅、三室一厅、四室两厅几种户型，楼层三十三层楼高，全部为电梯楼房。

地下有附一、附二两层做车库。

楼间距四十米以上，中间有绿化带、水池，有篮球场、儿童公园、公厕等公共设施。

小区各处安装监控装置，有专门的中控室；周边用围墙围住，配置安保人员管理。

沿街的楼栋一楼、二楼为朝外的商铺。

这些楼房中有几栋作为回迁安置房，拆迁户按面积或分户人口回迁安置房。

方案一拿出来轰动了，看着漂亮的总设计图，人人艳羡不已，恨不能自己是那拆迁户。

户籍在确定要拿那块地的时候就已经冻结。

前世因为拆迁各种戏剧上演。

有钉子户坐地起价的，有连夜离婚为了多分几套回迁房的，有连夜加盖房子多算面积的，反正能想出来的方法都想出来并实施。

也有开发商半夜将钉子户抬上车扔到野地的，也有开发商带着推土机强拆闹出人命的。

程吟雪不给众人反应的时间，拆迁工作组由政府、开发商、当地街道等各级部门联合成立，贴出通知。

在回迁之前拆迁户的租房费由开发商支付，几种户型拆迁户自由选择，超出面积的按低于市价百分之十补差价。

第一次遇到拆迁，还能回迁，以后住的是大房子，棚户的居民都很高兴，没有过多的讨价还价就搬迁了。

那时的人还单纯老实，没有太多的算计，拆迁工作进展顺利。

很快场地平整出来，开始挖地基。

整个施工建设是总包给省建筑公司的，但是开发商派驻了工作组在现场监督，就怕施工方在里面吃拿卡要、以次充好。

三十几层楼的高楼，一点儿不敢马虎。

钢筋、河沙、水泥、水电、电梯等等这些采购无一不是几方共同审核后才能通过，采购前通知好几家供货商带着样品、报价、企业简介和相关资质来，差不多算是邀标采购了。

那时还没兴起采购招标，但程吟雪用这种折中的方式，加上几方把控，把整个建设过程中的原材料品质、建设过程中的单项验收等牢牢把控住，力争打造出一个有品有质的高档小区。

同时还成立了楼盘销售团队，印刷了精美的宣传图册，还有沙盘模型。

因为是全省第一个商品住宅小区，还特意跟银行合作了个人住房抵押贷款业务，方便那些想买钱又不够的市民。

这种开发商的建设贷款和市民的个人住房抵押贷款都是首例，杜书记和郭副省长为此专门把银行系统的负责人召集来研究怎么贷款。

既能保证贷款顺利进行，不让开发商、市民因为高额利息而望而却步，又能保证银行顺利收回贷款。

虽然是首例，但也开了先河。

这在国外并不罕见，金融专家们查找国外的相关资料和各种案例，分析利弊，最终拿出一套个人抵押贷款购房方案。

楼房没有搞预售，都是等封顶后才开始销售。

杜书记他们为此专门找了大量的国外房地产资料来看，里面有预售和现售两种模式。

见程吟雪用的是现售，问她为啥不用预售。

程吟雪告诉杜书记预售确实对开发商很有利，及早收回资金，加快了资金的周转率。

但是对于买房的个人来说却是不公平的。

首先是提早一两年占用家庭的巨额资金，而且若是开发商烂尾，那么购房人不但拿不到房子，还要一直给银行还贷。

鸡飞蛋打，还背负巨额债务，对个人很不公平。

这种预售方式给了开发商极大的空子钻，最后受伤的是购房者和银行。

所以并不主张政府同意开发商预售。

杜书记他们也是第一次试行，没有想到这些环节，听了程吟雪的话，才发现原来这里面蕴藏着巨大风险。

所以最后江东省出台的房地产销售政策全是现售，不允许预售。

程吟雪的房子没有公摊面积，全是实打实的面积，还有飘窗以及空调安装位置预留。

那时还没三十几层的高楼，供水系统上不去，十五楼以上采用二次供水，楼顶上增设水箱和变频增压泵。

电梯、监控系统全部定的进口产品，供货方已经派人到现场考察沟通，只等施工进度到了就入场。

作为房地产试点工程，这个商品住宅小区的建设一直受到上面的关注。

很快一年的时间过去，最先盖起来的几栋楼开始销售。

提前一个月售楼处就接待客户的垂询，售楼大厅里销售代表统一的白衬衫、藏蓝色西裤、蓝色领带，面带职业微笑，专业讲解户型和购房政策，以及这一片未来的规划，告诉客户未来它的升值空间有多大。

然后热情地带着客户到楼盘去实地查看。

虽然还只是水泥墙面，还没有水电安装和刮大白，但漂亮的户型、良好的采光和视野、便捷的电梯上下楼，让来参观的客户都喜欢上了这种新型住宅小区。

来考察的客户多以生意人、外地富商、体制内的公务员、企业高管这些有经济实力的人。

工薪阶层连来参观的都没有，高昂的价格让他们没有足够的勇气踏进来。

开盘那天人潮涌动，天不亮就来了好多人排队买房。

程吟雪经常去找严淑华，鼓动他们也买一套，附近就有一所重点中学，以后段小霞按学区划分就能轻而易举进重点中学。

严淑华开始还有些舍不得，觉得太贵，买的话还要去贷款，觉得压力大。

程吟雪告诉她后面的二期房价还要贵，现在买两套，等到二期的时候可以抛售一套，赚的钱就可以把另一套的贷款还掉。

严淑华动心了，把家里能凑出来的钱全找出来。

严淑华真的很会攒钱，这几年清江机器厂效益好，段毅鸣又是一路青云，工资奖金都很高，一不小心攒了有近三万块钱了！

程吟雪一看，可以全款买两套四室两厅的大房子了，哪里还需要贷款。

最后选了一套四室两厅的自住，另外选了两室一厅、一室一厅各一套，都是全款买的。

两室一厅这种户型以后转手很好卖。

当然这房子也没落下老厂长，前世老厂长对自己一家的关照程吟雪两口子一直念念不忘。

开盘前程吟雪也找过老厂长，劝他手里有钱的话就买一套大房子，将来退休了去住，电梯房上下楼很方便。

老厂长以为是程吟雪的楼盘不好卖，找自己帮忙的，很爽快地答应了，还给自己的亲朋好友推荐。

开盘的时候除了公务员、生意人，企业里来的最多的是清江机器厂和春江机器厂的人。

老厂长把春江机器厂的张厂长给叫来了，然后春江机器里跟着来了一大波人。