第一百九十七章 开始布局，沈弼约见
娄晓娥接着曹龙象，开车过红磡隧道，去自己的半山豪宅。
一路上非常热情的给他介绍着香江的情况，曹龙象心里清楚，现在的香江确实非常厉害，四小龙之首。
看着摩天大楼鳞次栉比，少有低于十五层的，基本上都在三四十层，现在的京城、魔都等大城市，完全不能与之比肩。
双层巴士在街道上穿梭，出租车随手都可以叫停，尤其是看着行人，走路脚下带风，来去匆匆，显得生活节奏非常的快。
娄晓娥看着曹龙象，发现他聚精会神的看着车窗外。
“香江还不错吧，无论是经济发展，还是人们的生活水平，都比内地高的太多，大象，说真的，在香江赚钱真的是太容易了。
这里汇聚了全球精英们，各种消息的传播都是最快的，遍地黄金，俯手可得，‘纽伦港’可不是白叫的。”
曹龙象靠在座椅上，说道：“是，这一点毋庸置疑，现在香江远远的，将内地的大城市甩在身后，这里面有很多的历史渊源。
香江一直都是看世界的窗口，但是随着内地的觉醒，目前的改开只要坚持下去不动摇，早晚会完胜香江，你在宝安是有投资的。
应该看得到那种如饥似渴、嗷嗷待哺的状态，现在上面决心很大，我相信，过十年、二十年再看的时候，你会发现内地才是我们的归宿。
香江，不过是弹丸之地，纵深太浅，而且现在上面已经在准备，通过谈判接回自己的孩子，大势所趋。
一个那么大的市场，你想想，当它打开大门的时候，一场盛宴啊，在香江你能发展的巅峰，是可以预见的，但是在内地，无可限量。
所以我坚持、坚信，娥姐，选择内地没错。”
“大象，姐没有你这些深谋远略，但是我愿意一切都听你的。”
“娥姐，放心吧，很多事情我都有了详细的计划，以前我告诉你主要发展电子产业和房地产，但是现在的香江已经到了拐点。
随着制造业人工成本的上升，很多人都选择北上建厂，这个你比我清楚，廉价的劳动力让产能得到释放，但是这都是辛苦钱，我们要有技术核心。
房地产本来就是金融产品，随着华资的崛起，前一段的李家、包家的壮举，我也有所耳闻，很提气。
现在香江四家交易所，交易量日渐攀升，金融的力量就要释放出来了，将来香江的支柱产业必然是金融，我们要加入进来。
我这次来，一是商量一下内地的投资，另外一方面就是娄氏的产业转型。
好风凭借力，也该是我们上青云的时候了，说不定能将你送上亚洲，乃至世界的首富宝座，到那时可是风光无限好。”
娄晓娥笑着说：“姐相信你，但是姐不求有多少财富，那些不过是身外之物，只希望能和你一起并肩行走就好了。”
“会的。”
到了她的半山豪宅，是三栋品字形排列的小楼，主楼略高，有四层半的样子，两侧的副楼矮了一层，三栋楼中间是一个花园，有点合院的感觉。
车直接开进了地库，下车之后，帮佣就走过来问好，按好电梯等着他们上楼，尽管看着曹龙象的打扮有点好奇，但是依旧恭恭敬敬的。
乘坐电梯，到了左侧的副楼三楼，房间已经准备，娄晓娥带着曹龙象参观一圈，东西配备的很齐全，衣柜、鞋柜都塞的满满登登的。
尤其是卧室的陆地玻璃窗，曹龙象很喜欢，看着维多利亚湾上的货轮，和游艇来回的游弋，晚上的夜景应该更美吧。
“大象，你先休息一下，晚上我们一起吃饭，明天再商量具体的计划，对了，我已经安排给京城联系了，说你已经安全到达。”
“好的，你是地主，听你的。”
京城的北池子大街的院子里。
王晴、徐丽和马素芹，三人坐在屋里。
马素芹说道：“香江这么远，也不知道到了没有，路上安不安全。”
王晴拉着她的手，说：“放心吧，坐飞机很快的，三四个小时就到了算算时间，应该是到了，只通信不方便，等等应该就与回信了。”
徐丽撇着嘴说道：“你啊，就是操心的命，大象这会在香江，不知道多快活呢，有富婆陪着，山珍海味的吃着，肯定惬意的不得了。”
这时，门外有敲门声。
出去一看，是老刘来了。
“刘主任，您怎么来了？”
“我今天是来当通信员的，那边传过来消息了，说大象已经平安抵达香江，让你们不要挂念。”
徐丽说道：“刘主任，这还劳您亲自跑一趟呢，太隆重了，您这个级别的信使，可是够高的，我们代大象谢谢您了。”
“谢什么谢，我这个改革委的主任，可是沾了大象的光，大象这次过去事情不少，估计要待的时间不短，你们几个人要是有什么事情，尽管跟我说。”
马素芹说道：“谢谢刘叔，多谢您捎信过来，知道他平安，我们都放心了。”
夜色降临，华灯初上。
两岸高楼大厦开始上演着灯光秀，那五颜六色的大厦灯光，与轮船的星星灯火遥相呼应，和谐而美丽，令人愉悦不已。
‘啪啪啪’
娄晓娥敲门进来，默默的走到曹龙象的身后，看着美景。
“大象，休息的怎么样？维多利亚港的夜景很美吧？”
“是很美，只是没有娥姐美。”
曹龙象转过身看着娄晓娥。
背后霓虹闪烁，映在水面上，随着波浪，轻轻的叩击着岸边的堤岸，‘哗哗哗’的做响，星光比不过霓虹，好像是害了羞。
云彩好像要安慰星光，慢慢的将它掩着，云动风动，越来越快，风越来越大，卷起海水掀起大的浪花，狠狠的撞击在石块上，撞得粉碎。
“啪啪啪”
谁也不服气谁，风推着浪，云缠着星光，将霓虹的倒影搅和的稀碎。
霓虹轻轻的呢喃，哪怕碎成千星万点，依然苦苦支撑。
风浪更大了，很久，很久，久的连海港上的船只都归了泊位，卸下万千货物。
娄晓娥站在前面，曹龙象站在后面，玻璃上哈满了水蒸气。
回首转眸，春水流动。
“大象，姐从来没有这样，看过维多利亚港的夜景。”
“娥姐，维多利亚港的夜景美吗？”
“很美，很充实，都怪你，只顾着看美景，饭菜都要凉了吧，咱们下去吃饭吧。”
收拾了一番，似乎娄晓娥又美艳了几分。
翌日，清晨。
曹龙象觉得清早的海港也是很美，难怪半山的房子贵，是有道理的。
娄晓娥则觉得，此生足矣。
娄氏企业大厦在龙和道和湾仔绕道之间，与香江的金融街一路之隔，是两栋四十九层的双子星大楼，楼的前面就是香江的摩天轮，再往前就是天星小轮的码头。
楼的背后，就是著名的中环广场，置地、长江等大楼都在此处。
乘坐着总裁电梯，去了四十九层，娄晓娥办公室旁边的大办公室，就是给曹龙象准备的，有两百多平米，房间内办公桌、茶台、休息室，还有一个高尔夫球道。
“大象，你看看怎么样，缺什么补什么，不行的话，就拆掉重新按照你的意思，重新布置也行。”
“娥姐，很好，这样就行，很满意。”
“那就好，你满意就好，走吧，我带你认识认识集团的人，他们都在小会议室等着了，以后他们都要听你的调遣的。”
小会议室就在同层的另外一边。
一进门，里面已经坐了十几个西装革履的人，看着娄晓娥身后英俊的不像话的年轻人，一身笔挺的西装修饰，头发梳的一丝不苟，满脸微笑。
浑身上下透着平易近人，一团和气。
娄晓娥坐在主位上，示意曹龙象坐在左手边。
“诸位，今天召集大家过来，是给大家介绍一个人，坐在我身边的这位曹龙象先生，我们娄氏十几年前的经营策略，就是他制定的。
按照他的策略，我们发展迅速，在香江商界有了一席之地，今天他正式入职楼氏企业，担任集团总裁。
从今天开始，我就不再兼任总裁，以后集团所有的事务，都归曹总裁管理，希望你们对待他，就像是对待我一样，好了，请曹总裁讲几句。”
“哗哗哗”
掌声雷鸣。
曹龙象站起身，操着一口流利的粤语，说道：“诸位同仁，楼氏企业在香江发展了几十年，到今天仍旧在继续前行，在座的每一位都功不可没，掌声给到自己。”
“啪啪啪”
曹龙象双手下压。
“集团目前以房地产开发、物业管理、电子制造三驾马车，齐头并进的方式，带着娄氏一路狂奔，但是凡事都有起落，没有一成不变的事情。
我们在事业的巅峰，更要居安思危，随着大势的变化，而转变方向，这次我来香江，进入娄氏，就是要进行一次变革，保证娄氏未来二十年，五十年的发展。
我希望大家都不要掉队，跟着娄董，我们一起将楼氏企业，做得更好，更强。
以后的工作中，希望我们能好好的配合，我这个人很好说话，只要你能有理有据的说服我，我肯定会采纳你的建议。
否则，就按照我的方法来，我会承担所有的应该承担的责任，谢谢大家。”
“啪啪啪”
娄晓娥鼓掌完毕，说道：“曹总裁的话，就是我的意思，今后的工作中，你们一定要严格按照公司的规则办事，否则我也保不了你们。
这样，按照顺序，你们给曹总做个述职汇报，开发先来，电子制造其次，物业管理随后，你们下去准备一下吧，十点半开始。
曹总裁，你看这样安排，合适吗？”
“娄董，按照你的安排就行。”
“那好，就这么定了，你们去准备吧。”
娄晓娥的办公室里。
曹龙象看着摆设，跟自己的办公室摆设基本相同，还略小了一点。
“大象，你先跟几个版块的人聊聊，下午我们再聊下一步的改变计划，对了，你先见见给你安排的总裁办助理。”
“好，我这就见见去。”
回到自己的办公室，不一会敲门声响起。
“请进。”
进来一个职业装的女孩，手里抱着一个文件夹。
“曹总，我是您的助理阮琳琳，您也可以叫我安妮，我的办公室就在您办公室的旁边，办公室内还有三个人。
一个叫方文，是您的生活助理，一个叫王港生，是您的司机，还有一个叫罗金生，是您的保镖。
曹总，您看是不是让他们都进来，给你认识一下。”
“好的，安妮，你来安排吧，十点半我和各个部门的有个面谈，到时你要参与进来，另外你要提前准备一下各个版块的资料。”
阮琳琳听完，马上从文件夹里拿出几份文件，递了过来。
“曹总，资料我已经准备好了，每个版块都有一份，另外一份是集团的组织架构，每个部门的负责人的履历介绍，都在上面，还有就是集团的财报。”
“很好，你去叫办公室的人过来吧。”
不一会，办公室的几个人，都进来，娄晓娥的审美还是可以的，两个女助理长得不说沉鱼落雁，也算是楚楚动人了，尤其是在职业装的修饰之下，身材尽显。
司机和保镖都很壮硕，长相刚毅，也很不错。
听完他们的介绍，曹龙象说道：“今后，我身边的很多事情，都需要你们来处理，我只有一个要求，那就是嘴巴严实一点。
否则，后果自负。”
“知道了，曹总。”
“你们先出去吧，安妮留一下。”
“曹总，有什么吩咐。”
“安妮，我需要你帮我收集一下，今天起，前两个月香江的经济类报纸刊物，以及社会新闻摘要，本周能搞定吧。”
“没问题，曹总，我一定按时完成。”
十点半，开发板块的老总进来了。
“曹总，我是集团开发板块的总经理梁先耀。”
“梁总，你好，来坐，喝茶，我们边喝边聊，你先简单说说，目前开发板块的情况，以及接下来的计划。”
梁先耀双手端起茶杯，喝了一口。
“曹总，目前开发板块，有职工397名，其中管理层7人，经理以上的有35人，目前在建项目7个，其中包含在售的项目5个。
最大的项目占地135亩，最小的只有27亩，今年的销售金额截止到昨天，共计19.31亿港币，预计到元旦能达到25亿港币。
今年总支出各种成本，17.14亿，包括即将拓展进来的3宗土地230亩，明天在建项目将会达到10个项目。”
“嗯，我知道了，梁总，目前开发这个版块的现金流很好，但是我认为明年土地储备太少了，我需要你尽可能的拿地，无论是住宅，还是工业用地，都要放开了去拿。
如果是因为拓展部门的问题，那就增加人手，我希望明年至少要增加到1500亩的土地储备，有问题吗？”
梁先耀略微思索了一下，说道：“曹总，人手不是问题，但是会面临的问题有两个，一个是土地的购买资金问题，另外一个就是开发周期的问题。
第一个还好说，目前香江土地看涨，足以弥补资金成本，但是开发的进度跟不上，势必会影响整个公司的现金流转，若果遇到问题，恐怕会影响集团的其他版块。”
曹龙象说道：“这个你不用担心，开发周期一定要加快，不行就增加人手，在保质的情况下，多上几支队伍。
我需要尽早将手里的土地储备全部变现，因为82年我对开发板块有新的打算，你做为开发板块的老总，希望你能配合我的进度。”
梁先耀站起身说道：“我明白了，曹总，您放心，1500亩的土地储备，将起步门槛，我一定努力多购进土地。”
“好，我看你的表现，你先去吧。”
不一会，电子制造版块的负责人刘耀祖进来了。
“曹总，您好，我是电子制造板块的刘耀祖。”
“好，刘总，坐，简单说一下情况。”
“曹总，目前电子制造版块，主要是承接东瀛和美利坚的代加工订单，目前香江和宝安一共有6个厂区，香江一个，宝安5个。
工人人数在11865人，其中管理层11人，经理级别以上的有65人，每年的营收在9亿港币左右，毛利率在21%，这主要是内地的厂区，用人成本较低的原因。
另外，计划在宝安的厂区增加至十个，希望能将年产值做到20亿以上，毛利率提升至30%。”
曹龙象给他倒了一杯茶。
“刘总，我个人认为，你最关紧的事情，不是继续扩大规模去做代加工，而是要有自己的产品，需要尽快的明确研发方向，组建研发团队，只有这样才能吃到最甜的甘蔗。
毕竟内的人工成本不会一成不变，肯定会越来越高，到那时我们的优势又是什么？
我个人有个建议，你可以组织人去东瀛，和美利坚去考察，游戏街机的项目很不错，另外就是守着内地巨大的市场。
像电视机这类的产品奇缺，是不是可以考虑引进电视机生产线，凡事多多维思考，虽然现在制造版块的营业额和毛利率都很不错，但是必须要居安思危。
核心技术要有，没有人才就挖人，俗话说，只要锄头挥的好，没有墙角挖不倒，刘总，我给你两个月的时间，你要拿给我一份详尽的转型报告。
可以吗？”
刘耀祖站起身，说道：“曹总，一定完成，完不成我就引咎辞职。”
“好，很有底气，那你先去忙吧。”
物业公司的老总任道中，走了进来。
“曹总，您好，我是物业版块的任道中。”
“任总，坐，你简单的说一下吧。”
“曹总，目前物业版块，一共管理物业商铺339间，写字楼17栋，住宅218个单位，这些都是自持的物业。
另外外接的物业服务有商铺121间，写字楼5栋，住宅社区6个，现在物业公司员工员工175人，其中管理层7人，经理级以上的21人。
今年自持物业的租赁收入为7.42亿，外接物业托管收益在1.73亿，每年除去7500万左右的开支，和后备金，今年预计上缴集团7亿港币。”
“任总，很好，但是我提一个要求，你们要多向欧美国家的物业服务标准靠拢，要整理出自己独有的物业服务的标准。
今年准备上缴集团的7亿港币，全部留存在物业公司，尽可能的购买物业，不行就贷款，一定要将资金的利用最大化。
还有就是外接物业服务，是接下来重点的扩张方向，我建议成立物业培训中心，所有的热物业人员都要经过培训，建立标准，发放相关的证书。
对了，香江有没有物业服务协会？如果有就拉着协会一起干，如果没有，那就建立一个协会，拉着别人一起干，这个不用我教吧，不要怕花钱。”
“明白，曹总，我马上就办。”
“好，我等你的好消息。”
人走之后，一直坐在旁边做记录的助理安妮，都听呆了，三个老总，这位从内地来的总裁，都能给到具体的指导意见。
很清楚每个版块的经营模式，难怪娄董这么信任他。
“安妮，你把今天的记录整理一份，交给娄董。”
“好的，曹总，那我先去忙了。”
“OK。”
又喝了一会茶，门被敲响了，娄晓娥进来了。
“大象，有没有打扰到你。”
“娥姐，没有，已经和三位老总都谈过了，目前集团的情况，我已经大致了解了一些，但是还是需要具体的再看看，从目前的情况来看。
集团还是有一些问题的，就是发展很保守，资金的利用率很低下，集团居然没有负债，这很不正常。
现金储备这么多，太浪费了，我已经给几位老总下达了指标，扩大投资，另外我有一个计划，就是集团要启动上市计划，打开融资渠道。
还有就是我们的北方的投资计划，现在就要提上日程，京城的投资目前确定为现代化办公园区，京城将提供土地150亩。
我打算将它打造成京城的一个新地标，融合办公、公寓、高端商务酒店为一体的园区，改开步伐越来越快，京城需要为外企办公提供场所，正当其时。
另外我跟改革委的刘主任商量过，我们的事业起点将放在唐市的曹妃甸，那是天然良港，我们与政府各占50%的股份，我们出钱，他们出力。
建立一个以港口为核心的工业园区，打造钢铁行业从炼钢到轧钢，再到下游五金件加工的产业集群。
这需要一支专业的团队，基金和技术，都是首当其冲要解决的问题。”
娄晓娥说道：好了，公司的事情是处理不完的，具体事情你做主就行，走吧，跟我去见一个人，汇丰的大班沈弼先生，我们娄氏的资金进出，都是从汇丰结算的。
上午我跟他联系过，他很想见见你。”