第263章 肥水不流外人田
孙大海十分支持朱丽花循序渐进的策略。一家公司进入新的市场，口碑和资历十分重要，不是完全能靠钱弥补的。
不过，自己公司要在硅谷租房子？暴发户孙大海对此绝不能认同。
他向朱丽花提出，公司额外投资五千万到一个亿美元，在硅谷的核心区域购买地皮，并修建办公楼。
孙大海随口说道：“你是在美利坚读的大学和研究生，没有听说过西部大淘金时代，最终发家致富的人，其实是开便利店的人吗？”
朱丽花一拍手，对呀，既然看好硅谷未来的发展，那在一头扎进去，努力研发技术的同时，顺带手地搞搞副业，收益不见得比搞研发差。
朱丽花只是没有想到这一点，她被孙大海提示以后，立刻又变成了目光敏锐的投资者。
“办公楼将以中小户型为主，主要面向一二十人规模的小型研发公司，同时尽量完善办公以及生活配套服务，要让那些技术狂人们，不离开办公楼，就能享受到工作和生活的乐趣。”
朱丽花随口说完自己第一时间想到的东西，就看到孙大海冲着她，高高地竖起了大拇指。
朱丽花会心地一笑，有这样的老板，自己真的可以尽展所长、大干一场了。
孙大海想了一下，对朱丽花说：“你可以考虑一下，硅谷的写字楼底商，安排岁月静好咖啡厅和九号火锅店入驻，也算是肥水不流外人田吧。”
朱丽花说：“让这两家企业入驻，自然没有问题。不过，九号火锅店的饮食风格，能被美利坚人接受吗？岁月静好咖啡厅也走得是中西合璧的风格，它们会有好的收益吗？”
“菜品种类和口味，在保持自身风格的基础上，肯定要推陈出新，以适应当地人的习惯。这是任何餐饮企业跨地区经营，都要面对的问题。
另外，我觉得，在硅谷地区推广中餐或中西合璧的快餐，效果可能是仅次于唐人街的。
因为这里的顾客，绝大多数都是技术宅。他们对食品的风格口味，要求其实并不高。相对来说，他们的收入较高，消费倾向也更容易受到周边人员或宣传推广的影响。
另外，我们要根据他们的工作和生活的特点，保持24小时经营服务，并开展电话订餐以及送餐服务，再经常组织一些宣传促销活动，用会员形式，拴住他们的胃口和钱包。”
朱丽花想了想，说：“你说的不错，要是这样坚持下去，这两家店，还真有可能做起来。”
“反正时间还早，先把计划告诉他们，让他们自己开动脑筋想办法。路子帮他们铺好了，能不能走，能走多远，就要看他们的能力和魄力了。”
……
朱丽花还没有走，盛智文和老威廉两个人也到了首都。这同样也是盛智文第一次到首都，好在他本身是外国人，身边又有老威廉陪着，在首都的安全系数比在香江都高。
孙大海给他们安排了车和司机，就暂时不去管他们了。因为孙大海要进行期末考试了，虽然没有任何难度，但就算装样子他也要认真备考，反正就是三天的事情。
是的，别的小学期末考试都是只考语文和数学两门课。实验小学是全国重点，又是教育部改革试点学校，所以除了语文、数学以外，还考了思想品德、自然、历史、艺术（音乐和美术），以及体育。
幸好艺术和体育的考试，不是一次性考核，而是日常多次小考成绩积累。但即使这样，几门课孙大海也要考上三天，弄得跟高考似的。
等孙大海考完试，盛智文和老威廉就来汇报去年的工作。其实他们也没有太多事，孙大海一直认为是老威廉嘴馋了，跑首都过嘴瘾来了。
要不然，为什么孙大海考试的那几天，老威廉没有去别的地方，天天围着东四、鼓楼和牛街转呢？
这几个地方本地人都知道，那是首都各种小**华的所在。
盛智文对吃吃喝喝不感兴趣，通过孙大海的介绍，他一头扎进了三里屯。那里现在还远远算不上前世的酒吧一条街，只有零星三四家外资酒吧在营业。
盛智文同志还是非常敬业的，几天下来，他就和那几家酒吧的外国老板混熟了。
通过盛智文的转述，孙大海才知道，现在香江兰桂坊已经名声赫赫，连首都这边的酒吧经营者都知道了，其中还有两人已经亲自到香江参观过。
这也不能怪孙大海，国内现在对未成年人进入酒吧没有明文规定，但他还是很自律的，虽然偶尔喝过两次酒，但他从来不去营业中的酒吧露面。
今年开始，兰桂坊开发管理公司的账面出现盈利，公司的三大股东已经决定，将发放五百万港币的分红。
这笔钱中的20%将作为首次分红，发给提供了地皮的兰桂坊房主们。几百户房主，平均下来每家能拿到一千多块。
分红的钱是公司额外发放的，房主投入的地皮，按照签订合同时的价格，每年固定提现5%返还给房主，这是固定成本，和分红没有关系。
钱不是很多，但现在兰桂坊三期还没有动工的情况下，公司就已经出现盈利，兰桂坊项目还真是很挣钱的。
大家都知道，兰桂坊的收益，将会随着项目的进展，每年都会有提高。所以房主们都在期待，兰桂坊以后越来越好。
盛智文现在是志得意满，香江政府组织的年度慈善会等高端商务活动，都会正式邀请他出席。
从理论上说，他现在已经算是香江商界的高层人物了。兰桂坊的崛起，的确为他铺出了一条迈向成功的星光大道。
因此，他很感谢孙大海，为他搭建了这样一座平台，并力邀他加盟进来。
现在，不仅自己在香江的身份大大地提高了，就连自己的服装生意也好做了起来，更何况自己在兰桂坊一号楼的加利福尼亚酒吧，更是日进斗金。
不仅早早就收回了酒吧的投资，结清了店铺的购买费用，就连自己入股兰桂坊开发管理公司的钱，都通过酒吧的收入挣了回来。
如今看起来，酒吧倒是成为了盛智文的主业。不过，盛智文本身对于自己主营什么，没有太多的想法，酒吧既然能够轻松挣钱，那就多用点心在酒吧上好了，
第264章 组团开分店（庆祝“笑于心酸i”成为本书第一位执事，特此加更）
话说回来，通过这几天的市场调查，盛智文又看中了三里屯的潜力。他便想和孙大海商量，看是不是在三里屯开设分店。
甚至他还有更大的野心，想要照搬兰桂坊的开发模式，把三里屯整体吃下。
孙大海一听，差点被盛智文的计划吓死。在1985年的大陆，尤其还是首都，用外商身份，悄磨叽的开上一两家酒吧，还可以说是满足国外人员在首都的生活需要。
要是像兰桂坊那样，大张旗鼓地搞区域开发，弄出个酒吧餐饮一条街来，估计第二天报纸上就能出现“姓资姓社”的大讨论。
这可是深水炸弹，孙大海小胳膊小腿，是绝对不会掺和进去的。
即便是九十年代南巡讲话之后，要进行区域综合开发，也要以政府为主导，否则就不是开发，而是开玩笑了。
不过，盛智文提出在三里屯开分店的建议，倒还是很不错的。
不仅他的加利福尼亚酒吧可以开分店，九号火锅店、岁月静好咖啡厅，甚至任逹崋的菲林慢摇吧，都可以组团在三里屯刷脸。
孙大海让身边的高屹，帮他把这件事记在了本上。
高屹已经高三了，学校每天就是复习和做题。既然已经决定不参加高考，那她突然发现，自己除了学英语和粤语外，没有什么事可做了。
黑心肠的坏老板孙大海，自然不能让她这么闲着。于是在新年过后，香江的公司高管纷纷来首都汇报工作的时候，孙大海就把高屹拉来，以预先锻炼一下的名义，让她担当自己临时的秘书。
高屹性格内向，做事认真细致。孙大海给她未来工作的建议，是学习文秘或行政管理，毕业以后先给孙大海当秘书，然后往人事行政管理上转。
高屹一听，觉得孙大海说得不错，这样的工作的确很适合自己，就和家人商量。于是大家也都默认，高屹就沿着这样的方向发展了。
……
老威廉这次过来，主要是旅游加品尝小吃来了。
九号火锅店效益太好了，前年九月开业，不仅开业当月即实现盈利，而且仅在当年剩余的四个月时间，就用自身的盈利，还付清了购买店面的费用。
84年6月，九号火锅店的第一家分店在尖沙咀开业，按照孙大海只买不租的要求，估计到今年春节前后能够收回全部投资。
第二家分店早已经签好合同，位于铜锣湾崇光百货的一层和地下一层，分上下两层，营业面积一万五千呎，大概一千三百多平方米，比兰桂坊的旗舰店店面积还大一些。
这是倭国SOGO株式会社在香港开设的第一家大型高档百货公司，预计今年五月底开业。
因为去年也就是1984年，香江的未来还没有确定，那时香江人心不定，大量资金出逃，房地产业萎靡不振。
九号火锅店也算是抄了个底，用正常售价七五折的价钱，买进了两家分店的店面。
这次来首都，老威廉没有当回事，结果现在听到盛智文对三里屯的介绍，他也坐不住了。
于是他又拉着盛智文，在当天晚上又去三里屯泡了一晚上，回来后他也找到孙大海，提出要在三里屯开分店。
孙大海有些犹豫，因为现在的农副产品还是由国家管控，餐饮企业受到的限制很大。岁月静好是以咖啡厅为主，在店内卖快餐简餐是打擦边球，和政府心照不宣。
九号火锅店可是纯粹的餐厅，每天所需大量的鱼虾肉蛋，都需要对外采购的。孙大海拿不定主意，所以就连新建的宿舍区那边，都没有想到要九号火锅店入驻。
现在既然老威廉有的想法，孙大海也要认真地考虑一下可行性。他同样让高屹记录下来，准备尽快找黄老打听一下政策。
黄老虽然离开农业部，到了中顾委。可是他对于相关政策的把握，还是很有一套的。
什么可行，什么不可行，什么需要暂缓，这些事情的分寸，黄老处理起来游刃有余，绝不是孙大海这样的政治白痴所能比拟的，即使他是重生者，也远远不够。
当天晚上在黄老家，孙大海把情况介绍清楚，然后向黄老请教。
黄老考虑了一下，说：“岁月静好咖啡厅没有什么问题，因为在沪城已经取得了成功，有了样板，所以首都这里也会照章办理的。
改革开放以来，我们遇到很多新的问题，如果有其它省份或单位成功的样板，那做起来就轻松多了。
至于说火锅店和酒吧，可能会走商业局涉外餐饮的供应线，你们按照正常程序申请吧。
现在到处都在招商引资，首都同样如此。你们正常申请投资落地，政府会出面协调，帮企业解决食材的供应问题。”
孙大海想想也是，现在到了1985年了。改革开放以后，因为各地大力推进包产到户，取得的成绩斐然，连续几年出现了全国范围的农副产品大丰收。
所以国内第一次部分农副食品的价格，由国家定价，转成市场调控价格，就是从今年开始的。
也就是从1985年开始，国内的商品供给开始大幅度增加，实行了多年的计划经济体系下的票证制度，逐渐松动，直至几年后被国家取消。
孙大海回家后，按照黄老的建议，让盛智文和老威廉这几天先和政府招商办接触一下，听听条件，做个备案。
同时和欧阳慧慧以及菲林慢摇吧的威廉姆斯协商一下，等春节过后，争取一起来首都，正式谈投资事项。
如果首都政府同意他们的投资落地，那岁月静好咖啡厅和九号火锅店，将在食为天的宿舍区和三里屯同时开设两家分店。
反正宿舍区东侧裙楼半边留给了岁月静好，另外半边就给九号火锅店吧，也便于管理。
至于盛智文的加利福尼亚酒吧是纯美式餐厅，任逹崋的菲林慢摇吧也是纯粹的欧洲风格，消费价格较高，普通国人的收入，恐怕承受不起。
他们的分店开在三里屯还不错，那里是使馆区，外国人扎堆的地方。如果不想赔钱的话，首都其它地方暂时就不要考虑开分店了。
老威廉和盛智文接受的孙大海的提议。他们先和欧阳慧慧与威廉姆斯电话联系了一下，然后在第二天就去市政府招商办，代表四家餐饮企业，与政府开始了实质上的接触。