第238章 买吧
在这一瞬间,所有的目光,都看向了蓝湾地产公司。
蓝湾地产的负责人笑了笑,跟大家点头示意过后,都看向了二号地皮。
一个地皮而已,在场的房地产商,有不少都是想着要搞至少两三个地皮的,对于八十二平米的一个小地皮,自然是觉得普普通通。
毕竟这几天出售的地皮,足足有十九块,加起来两千多亩地,也够他们挑选了,五一这次的地皮活动,可以称得上是有史以来,很少的几次大规模活动了,以前就算放地皮出来,基本上也是两三块而已。
这一次,史无前例了。
这其实也是一个信号,一个燕京市即将开发五环边上,或者是五环往外的信号,燕京市的房子,里面已经快饱和了,就算真有,也是很少。
僧多粥少。
其实每个人的心里,都有一个天平。
就跟王寒所说的一样,以一号地皮来看的话,或许大多数人天平的基准,是五个亿,也就是单平方米价格在一万块钱这个线条上,一旦达到了这个线条,不管是无限接近,还是略有反超,大家就都放弃了。
别看在这里的地皮都是几个亿几个亿的,可能有些人觉得几千万不算什么,毕竟上亿都有了,几千万不就是个零头?
不好意思,几千万还真不是一个零头。
商人逐利。
一分钱一毛钱,他们都不会轻易丢掉。
每一个地厂商,都会在地皮发布出来的时候,开会制定好关于每一块地皮的具体价格,以及可接受的最高溢价,这是提前做好的功课。
所以刚刚那些介绍,其实也就是走个过场而已,也根本没有人在买地皮之前,都不知道旁边有些什么东西,又有什么有利因素和不利因素。
每一块地皮值多少,大家一清二楚。
就连王寒,也是在知道了地皮具体情况之后,夜里通宵做的功课。
一号地皮拍卖结束。
整个拍卖场,经过一小阵子喧嚣之后,再度静了不少。
因为主持人上去了,接下来拍卖的,应该是二号地皮。
“接下来,我们将会起拍的这块2004-GB-2号地块,位于北五环边上,附近虽然没有地铁,但是公交车站很是方便,紧邻购物中心,属于住宅类土地,出门就是北五环高速路,交通十分方便,地理位置临近清华燕大等高校,紧挨奥林匹克公园,距离中关村商圈并不是太远,可以是您投资住宅片区的不二首选……”
“本次拍卖的2004-GB-2号地块,总面积131.5亩,起拍价格五亿五千万人民币,每次加价不得少于二百万,现在开始。”
主持人说话结束之后,顿时开启了关于第二块地皮的拍卖。
“这块地皮,下来每平方米均价是六千多块钱,按照之前我看的同期加价幅度,预计加到七千块钱就结束了,最高也超不过八千块钱,或者说达到七千可能就不会再增加了,这块地皮并不是热门。”
王寒低声跟陈兴分析。
前段时间,王寒一直在研究地块,包括各个区位以前成交过的地块,价位是多少,同期溢价又是多少,有了一个十分详细的了解。
“也就是……”陈兴想了想,说道,“到时候每平方米均价是七千块钱?”
“差不多是这样,因为它之前这附近地块的交易我研究过,加价幅度不大,就算靠着清华,也需要较长一段路程,而且公交站牌的话……其实仁者见仁智者见智吧,很多人只认地铁,就是因为地铁方便,公交堵起来也很难受的,再加上没什么好的小学,自然而然的,这块地皮溢价幅度也不会太大。”
“当然就跟他所说的一样,靠近奥林匹克公园,其实有必要购买,因为没多少人去参与竞价。”
王寒说了一声。
“所以,咱们可以竞拍?”
陈兴面带笑意的看着王寒。
王寒也有一些慌了,苦笑道:“陈叔您这是完全托付给我了?”
陈兴自己不研究一下?
陈兴笑道:“既然答应跟你打赌了,那么地皮这块,你来定也没关系。”
做这个决定,陈兴用了很长时间。
他是一个一开始就不做决定,既然做了决定就不会畏畏缩缩的人,反正这二十个亿,对他来说,全部亏了也不过是伤筋动骨,不至于要了老命,所以他赌了。
王寒看了看其他地块,沉默了片刻后,才说道:“买吧,报价用最低报价,比别人多二百万就行了,说不定会比我预料中的便宜一些。”
这个地块处于T1~T2层次中间,靠近T2层次,比起望京那一块的地皮好一些,望京那一块的地皮,完完全全的就是T3层次,属于最冷门的地皮。
他所吹嘘的靠近奥林匹克公园,靠近五道口,不过只是在地图上面靠近罢了,如果真要过去的话,由于地块紧挨北五环,会十分不方便!
研究过房子的人知道,靠近主环路边上的房子,真的贵不到哪儿去。
甚至于不如再远一些但是靠近地铁的房子。
靠近主环路边上,周边只有一个购物中心?
还是算了吧,所谓的购物中心,不过只是某某某超市罢了,占地不过一千平米,仅此而已。
所以,这块地的价值不高。
但是买了也值得,因为比较靠近规划的地铁边上,虽然直线距离有两公里地,但是在燕京市这个地方,住的地方跟地铁站直线距离四里地,远吗?
根本不远。
所以说,这边的确值得。
竞争不强,却又相对便宜,土地面积比较广阔,能建很多栋楼。
“三号出价五亿五千二百万。”
很快,三号开始了报价,仅仅是不温不火的增加了二百万。
可能也只是开个头,仅此而已。
“十一号报价五亿五千四百万。”
十一号开始了报价。
还是之前买下那82亩地的蓝湾地产,跟众人笑了笑,加了个毛毛雨。
十一号距离王寒座位这边,挨得比较近,就在王寒身后。
“九号报价五亿五千六百万。”
陈兴终于开始了报价,决定了购买,就不会迟疑。
报价幅度,仅仅是二百万,就跟王寒刚刚所说的一样。
这块地皮不是热门,所以很便宜。
“十七号报价五亿五千八百万。”
再次有了增价记录。
三号和十一号,在经过一次报价之后,都停了下来。
稀稀拉拉的,反响不是很大。
每次都是二百万的报价,没有多少地厂商选择这块土地,可能也仅仅是看到了这块地在五环边上这个价值,不然根本不会报价。
“九号报价五亿六千万。”
王寒他们这边,是唯一一个二次报价的地厂商,所以也吸引了不少人的关注。
“十七号报价五亿六千二百万。”
十七号再度增加了价格。
王寒挑了挑眉,看向了身后十七号的位置。